阜阳市城南新区社区综合中心配建要求（试行）

一.建筑面积指标

依据《阜阳市城市单元规划研究》确定社区综合中心所在单元规划人口数（见附件），社区综合中心建设标准依据《阜阳市城市公益性公共设施规划》按相应人口进行配置。

附表：社区综合中心建设标准一览表

二.规划要求

除应按照市城乡规划局规划设计条件通知书及国有建设用地使用权出让合同相关规定及条款规划建设外，还应满足以下要求：

1.菜市场结合社区商业集中布置，不应与住宅临建，规划需考虑洁净分离，避免对住户及使用产生干扰。

2.社区服务设施应集中建设，建筑平面应规整节约用地，通风采光良好，要求无障碍设计。

3.社区养老院应满足相应床位需求，宜为低层或多层且独立设置。与其他公共建筑合并设置时，应布置在建筑低层，功能及交通系统应独立设置，并有独立出入口以方便使用。建设标准应满足《社区老年人日间照料中心建设标准》、《养老设施建筑设计规范》、《无障碍设计规范》等国家规范及标准执行；社区卫生服务中心应满足《社区卫生服务中心、站建设标准》等国家规范及标准。菜市场应满足《标准化菜市场设置与管理规范》及建筑防火等相关规范要求。

4.社区综合中心及社区养老院需设计相邻的公共休息活动绿地及广场，并满足公共绿地日照标准。

5.公建配套立面应结合实际功能，造型简洁大方，色彩丰富美观，外窗及幕墙设计要求考虑使用的舒适及满足采光、节能、安全等相关要求。

6.餐饮等有排污排烟的商业需满足安徽省及阜阳市环保要求。

7.商业及商业网点室外店招及广告牌位需结合建筑立面整体设计预留，避免后期凌乱影响城市景观。

8.规划设计除满足自身日照要求外，还需满足相邻地块的日照要求，并提交日照报告交规划审核。

9.社区综合中心规划建筑设计方案需报我单位审查，经我单位审查同意后方可进行施工图设计。

10、按规划局规划要求配建地下停车场。

三.其他要求

1.需满足绿建标准2星，并满足《阜阳市绿色建筑行动实施方案》要求。

2.各功能区应按功能需要合理布置房间设计，应一次性设计实施到位。

四.结构要求

应采用框架结构或框架剪力墙结构设计建造。

五.设备配套要求

1.建筑及场地内应根据规划和不同功能，分别设置水、强电、弱电、燃气等市政设施及管线，应满足使用要求。水、电、燃表应按房屋使用功能分别出户。

2.应按功能配置上下水系统，并安装到位。需要提供卫生热水的，应设计实施到位。

3.根据房间功能和大小合理布置开关插座数量和位置。

4.按功能需要，空调安装到位，商业空调室外机使用不得对住宅及城市景观有干扰。

5.预留宽带及有线电视管线至相应功能房间。

6.设备安装后需满足使用要求。

六.装修标准

公益性设施部分（包括社区文化、社区体育、社区卫生服务中心、社区养老院、居家养老服务中心、社区管理服务设施）和公共使用部分（包括公共走道、门厅大堂、电梯厅、楼梯间、洗手间等）应一次性精装修到位。社区商业中心部分可由业主二次装修实施，二次装修不得改变原平面及功能。配建装修材料品牌不低于国内一线品牌，产品质量符合国家相关要求。

1.室内装修具体要求如下：

1）门：入户门为高级钢质防火防盗门，户内安装国内知名品牌木质门或钢化玻璃门。沿街商铺设防盗卷帘门及地弹锁钢化玻璃门，二层以上商业设地弹锁钢化玻璃门。

2）外窗：铝合金窗，中空玻璃，并满足节能标准。

3）地面：根据功能划分，应为瓷砖地面或塑胶地板材质。

4）内墙：刷乳胶漆。

5）顶棚：刷乳胶漆。

6）卫生间：地面、墙面贴瓷砖，铝板吊顶，安装洁具、五金。

7）空调：设置空调插座并预留管孔，预留空调室外机安装位置。

8）给水：管道入户，按房屋使用功能单独安装水表。

9）强电：按房屋使用功能单独安装电表。

10）弱电：电话接口，宽带接口。

11）燃气：按房屋使用功能单独安装燃气表。

12）其他：房间内安装国内一线品牌灯头。

2.室外附属物工程：室外附属物工程施工安装到位，包括但不限于围墙、硬化铺装、道路、各种市政设施及敷设管线（含给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等）、景观、绿化、亮化、智能化、停车场（库）等。

3.社区综合中心整体工程装修方案（含室内外装修、室外附属物工程等）需报我单位审查，经我单位审查同意后方可进行施工图设计。

4.室内外装修及室外附属物工程完成后需满足使用要求。

七.交付标准及要求

室内外整体统一交付。含室内所有功能房间及公共区、建筑立面及构件、室外场地、绿化、景观及设施、市政设施及管线等。

附件：阜阳市城市单元规划研究——规划管理单元划分图