阜阳市栖霞云境花园物业管理服务项目招标文件

一、项目基本情况

项目编号：FYTC-ZZCZ-2021-074

项目名称：阜阳市栖霞云境花园物业管理服务项目

采购需求：

（1）标的名称：阜阳市栖霞云境花园物业管理服务项目；

（2）服务范围：

阜阳市城南新区栖霞云境花园，地块位于阜阳市颍州区西邻中清路，北邻柳林路，东临汇新路，南邻中心街，物业类型为综合体。

①包括但不限于阜阳市栖霞云境花园住宅小区范围内带电梯住宅、非住宅功能类型（商业）及建筑本体范围内的所有区域的前期物业管理服务，设计住宅总建筑面积95275.68㎡；商业建筑面积4740.78㎡；规划建设机动车停车位1702个，地上机动停车位152个，地下机动停车位1550个。具体服务要求详见第三章采购需求。

②包括但不限于阜阳市栖霞云境花园项目售楼部及样板房物业管理服务，其中售楼部建筑面积约1744㎡；所有样板房总建筑面积约330㎡。具体服务要求详见第三章采购需求。

（3）服务期限：

①住宅小区及商业区前期物业服务合同期限：2年，每年一签；服务期内，如果当前合同期中标人对合同执行情况经考核为良好，自动执行下一合同期的合同，如2/3以上的业主集中反映物业公司服务质量不达标可以选择重新招标。（具体进场时间以招标人或者使用单位下发的任务通知单为准。）合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止。

②阜阳市栖霞云境花园项目售楼部及样板房物业服务合同期限：物业服务合同期限为2年，每年一签；即：如果当前合同期中标人对合同执行情况经考核为良好，自动执行下一合同期的合同，否则合同自行终止。（具体进场时间以招标人或者使用单位下发的任务通知单为准。）

（4）服务标准：

①住宅小区前期物业服务：按照《安徽省住宅区物业服务标准》A级执行，商业服务标准按约定执行。

②阜阳市栖霞云境花园项目售楼部及样板房物业服务：满足约定及招标人要求。

（5）本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.本项目的特定资格要求：

（1）须具备独立法人资格，具有有效的营业执照且经营范围含物业管理相关内容，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

（2）拟派本项目的项目经理具有5年及以上担任物业项目经理经验，且同时具有大专及以上学历。

备注：

①物业项目经理经验时间：招标公告发布之日起向前追溯须满5年及以上，提供相关任职文件（格式自拟）或相关工作经历证明材料（格式自拟）。

②须提供有效的学历证书、相关工作经历证明材料或其他相关证明材料、投标单位为其缴纳的近一年（自招标公告发布之日起向前追溯）的社保记录放入投标文件中；

2.投标人须提供以往管理项目中一项单个合同建筑面积不小于20万平米（含）及以上的住宅小区物业管理业绩。备注：以合同签订时间为准，须提供有效的合同复印件加盖投标单位公章放入投标文件中。如合同中无法体现建筑面积、建筑性质，须提供业主加盖公章的证明材料。采购人后期有权对投标单位相关信息进行核查，如发现提供虚假资料或与事实不符，将取消投标和中标候选人资格，投标保证金不予退还并上报监管部门公开披露相关投标单位的不良行为信息。

三、获取招标文件

自招标公告发布之日起，凡有意参加的供应商，可在阜阳市城南新区(http://www.fycnxq.com/)、安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn/）自行下载招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件递交截止时间：2021年12月17日9时

2、开标时间：同投标文件递交截止时间。

3、开标地点：阜阳市同创投资咨询管理有限公司（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心二楼西北角8-2号厅）。

4、纸质投标文件递交时间:投标截止时间前 1小时内。

5、投标文件递交的截止时间（开标时间）同开标时间。

6、投标文件提交地点：阜阳市同创投资咨询管理有限公司（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心二楼西北角8-2号厅）。

7、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人拒绝接受。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：阜阳市城南新区建设投资有限公司

地 址：阜阳市颍州区三清路666号市民中心二楼西北角8-2号厅

联系方式：祁工、0558-2155058

2.采购代理机构信息（如有）

名 称：阜阳市同创投资咨询管理有限公司

地　址：阜阳市三清路666号市民中心二楼西北角8-2号厅

联系方式：刘工、周工0558-2166016

3.项目联系方式

项目联系人：刘工、周工

电　话：0558-2166016

2021年11月26日